המדריך שלך למכירת דירת ירושה: עושים את זה נכון

ניב סגל עו"ד נדל"ן

מכירת דירה שקיבלתם בירושה יכולה להיראות כמו משימה מאתגרת, במיוחד אם אתם לא ממש מכירים את התהליך. בניגוד למכירה רגילה של דירה, כאן יש כמה צעדים משפטיים ובירוקרטיים שחשוב לעבור כדי שהכל יהיה חוקי ותקין. המטרה במאמר היא לפשט את התהליך, להסביר בצורה ברורה מה צריך לעשות ולתת טיפים שיעזרו למכור את הדירה בצורה חכמה ומוצלחת. בין אם אתם רוצים למכור מהר או להוציא את המחיר הכי טוב, חשוב שתבינו איך הדברים עובדים. עם ההסברים והעצות שלהלן, תוכלו לעבור את התהליך הזה בביטחון ולקבל החלטות מושכלות.

מדריך שלב אחר שלב למכירת דירה בירושה
מכירת דירה שקיבלתם בירושה כוללת כמה שלבים שצריך לעבור כדי שהכל יתנהל בצורה חלקה וחוקית. המדריך הזה יפרט את השלבים העיקריים, יסביר מה צריך לעשות בכל אחד מהם וייתן לכם עצות מעשיות.

מוציאים צו ירושה או צו קיום צוואה
הצעד הראשון במכירת דירה בירושה הוא לקבל אישור שאתם הבעלים החוקיים של הנכס. בשביל זה צריך להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה, תלוי אם יש צוואה או לא.
צו ירושה צריך להוציא כשאין צוואה. הצו הזה מפרט מי הם היורשים החוקיים של הנכס לפי החוק.
אם יש צוואה, צריך להוציא צו קיום צוואה. הצו הזה מאשר שהצוואה חוקית ושהרכוש יחולק כמו שכתוב בה.

בשני המקרים יש להגיש בקשה עם מסמכים מתאימים לרשויות על מנת לקבל את הצו.
רושמים את הירושה בטאבו
אחרי שקיבלתם צו ירושה או צו קיום צוואה, השלב הבא הוא לרשום את הירושה בטאבו (לשכת רישום מקרקעין). הרישום הזה חשוב כי הוא מעביר באופן רשמי את הבעלות על הדירה על שם היורשים. ככל שהנכס אינו רשום בטאבו – יש לבצע את ההעברה הירושה במרשם הרלוונטי. עורך דין המתמחה במקרקעין יוכל לסייע.

מטפלים בנושא המיסים
אחד הדברים החשובים ביותר במכירת דירה בירושה הוא להבין את נושא המיסים. בישראל, העברת דירה בירושה לא נחשבת למכירה ולכן לא חייבת במס שבח כל עוד המוריש עמד בתנאי הפטור. במקרים מסוימים יתכן והמכירה כן תהיה חייבת במס שבח.
כדי לקבל פטור ממס שבח, צריך לעמוד במספר תנאים ואם אתם עומדים בתנאים האלה, תוכלו לקבל פטור ממס שבח. חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין כדי לוודא שאתם עומדים בכל הדרישות ולבדוק אם יש דרכים לתכנן את המיסים בצורה חכמה.

טיפים מעשיים למכירה חלקה
מכירת דירה בירושה זה לא רק לפרסם מודעה ולחכות לקונים. כדי שהמכירה תעבור בצורה חלקה ומוצלחת, יש כמה דברים מעשיים שכדאי לעשות כדי להקל על התהליך ולייעל אותו.
בודקים את כל הפרטים על הדירה
אחד הדברים הראשונים שצריך לעשות כשמתכוננים למכור דירה בירושה הוא לבדוק את כל הפרטים על הנכס. למשל: לוודא מה השטח של הדירה, אילו הצמדות יש לה, האם יש זיקות הנאה וכיו"ב. את הפרטים על הדירה אפשר לבדוק באמצעות הנפקת נסח טאבו או אישור זכויות והתייעצות עם עו"ד המתמחה במקרקעין. בנוסף, חשוב לבדוק אם יש חריגות בנייה או חובות לעירייה. הבעיות האלה יכולות לעכב את המכירה, או לסבך אותה. אם תטפלו בהן מראש, תוכלו למנוע בעיות עם קונים או הפחתה בשווי הדירה.

מעריכים נכון את שווי הדירה
הערכה נכונה של שווי הדירה היא קריטית כדי לקבוע מחיר מכירה ריאלי ותחרותי. אפשר לעשות את זה על ידי קבלת חוות דעת ממתווך, משמאי מקצועי, או על ידי השוואה לנכסים דומים באזור. הבנת מצב השוק ומצב הדירה תעזור לכם לקבוע מחיר הוגן שימשוך קונים ולא יפחית מערך הנכס.

קביעת מחיר נכון חשובה כי מחיר גבוה מדי יכול לגרום לדירה "לשבת" על המדף הרבה זמן, ומחיר נמוך מדי יכול לגרום להפסד כספי. מחיר שנקבע בצורה נכונה יבטיח שהדירה תקבל את תשומת הלב הראויה ויימכר תוך זמן סביר.

חושבים על שיפוצים קטנים?
השקעה בשיפוצים קטנים יכולה לשפר משמעותית את הרושם שהדירה עושה על קונים פוטנציאליים. שיפורים פשוטים כמו ניקיון יסודי, צביעה רעננה ותיקון של פגמים גלויים יכולים לעשות הבדל גדול.
אמנם שיפוצים גדולים לא תמיד נחוצים או משתלמים, אבל תיקונים קטנים יכולים לשפר את המראה הכללי של הדירה ולהעלות את ערכה בשוק. לדוגמה, החלפת גופי תאורה, וידוא שכל מכשירי החשמל עובדים ותחזוקה של הגינה או המרפסת יכולים ליצור רושם חיובי על הקונים.
במקרים מסוימים, סידור הדירה עם רהיטים וחפצי נוי יכול לעזור לקונים לדמיין את עצמם גרים בדירה. זה יכול להיות מועיל במיוחד אם הדירה ריקה או אם הרהיטים הקיימים מיושנים או בלויים.

בביצוע הצעדים המעשיים האלה, תוכלו לייעל את תהליך המכירה של דירה בירושה ולמקסם את הסיכויים למכירה מוצלחת ורווחית. בדיקה של פרטי הנכס, הערכת שווי נכונה ושיפוצים קטנים הם פעולות חשובות שתורמות למכירה חלקה ויעילה. עם הכנה קפדנית ותשומת לב לפרטים, תוכלו להתמודד עם המורכבות של התהליך ולהשיג את התוצאות הרצויות.

לסיכום מכירת דירה שקיבלתם בירושה דורשת התמודדות עם כמה צעדים משפטיים ובירוקרטיים שיכולים להיראות מסובכים בהתחלה. אבל, על ידי הבנת התהליך וביצוע הצעדים בצורה מסודרת, אפשר לעבור אותו בקלות. חשוב להתחיל עם הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, להמשיך ברישום הנכס בטאבו או במרשם הרלוונטי, ולטפל בנושא המיסים. בנוסף, טיפים מעשיים כמו בדיקת פרטי הנכס, הערכת השווי שלו ושיפוצים קטנים יכולים לעזור להפוך את המכירה לחלקה ורווחית יותר. עם הדרכה נכונה והבנה ברורה של התהליך, מכירת דירה בירושה יכולה להיות חוויה פשוטה ומתגמלת.
משרדי מתמחה בדיני מקרקעין ומסייע ללקוחות רבים אשר קיבלו (או עתידים לקבל) מקרקעין בירושה.