עורך דין ניב סגל עונה על שאלות שכולם שואלים


בחודש האחרון התעסקתי הרבה עם שכירויות, והשאלות שנשאלתי היו לרוב אותן שאלות.
הפניות שקיבלתי הן ממשכירים (בעלי נכסים) והן משוכרים (דיירים), עם בקשות לבדיקה או
ניסוח של הסכמי שכירות. רציתי לשתף אתכם חברים ולקוחות יקרים, בכמה נקודות שכדאי
לשים עליהן דגש אם אתם שוכרים (= דיירים), שנכנסים להתגורר בשכירות למגורים.
שימו לב שהנ"ל אינו בהכרח רלבנטי להסכם שכירות של נכסים מסחריים ועסקים, במקרים כאלו
ואני מדגיש, חייב! לפנות לעו"ד שמתמחה במקרקעין.
.1 קיצור תקופת השכירות – רוב השוכרים (הדיירים) אינם יודעים זאת, אך עפ"י חוק
השכירות והשאילה, אם אין בהסכם השכירות סעיף המאפשר "יציאה מוקדמת", לא
ניתן לסיים את תקופת השכירות לפני תום התקופה.
בהסכמי שכירות כאמור, המשכיר (בעל הנכס) מחויב לתת לשוכר (הדייר) הודעה של 90
יום מראש (לכל הפחות) לפני הביטול, והשוכר (הדייר) מ חויב לתת למשכיר הודעה מראש
של 60 יום (לכל הפחות), לפני ביטול הסכם השכירות.
טיפ למשכירים: בהסכמי שכירות לא ניתן להסכים מראש על זכות חד-צדדית לביטול
הסכם למשכיר, מבלי להעניק זכות דומה לשוכר. סעיף זה יהיה משולל תוקף.
כמו כן, לא ניתן להסכים בחוזה על תקופת הודעה מוקדמת שונה מזו שמו פיעה בחוק
(כאמור לעיל) אלא אם כן, התנאי לטובתו של השוכר. במילים אחרות: חיוב השוכר במתן
הודעה מוקדמת לתקופה העולה על 60 ימים תפגע בשוכר, אך תקופה קצרה יותר תיטיב
עימו, ולכן לסעיף שמיטיב עם השוכר יהיה תוקף משפטי מחייב.
.2 בטחונות וערובות מותרים עפ"י החוק: בחוק נקבע מתי משכיר (בעל נכס) יכול לקבל
ערובות מהשוכר ובאילו סכומים. מהי ערובה? ערובה נועדה להבטיח את התשלומים
שהשוכר (הדייר) התחייב לשלם למשכיר (בעל הנכס(. ערובה הינה שם כללי ויש מס'
סוגים של ערובות )ערבים / שטר חוב / שיק / מזומן / ערבות בנקאית וכיו "ב).
מתי צריך ערובה? למשל במקרה שבו שוכר (דייר) אינו מפנה את המושכר בזמן, המשכיר
יהיה רשאי לממש את הערובה שניתנה. על מנת לעשות זאת, המשכיר (בעל הנכס) יהיה
מחויב להודיע לשוכר מראש על כוונתו לממש את הערובה ולאפשר לשוכר לתקן את
ההפרה בטרם יממש את הערובה.
החוק קובע שאם בעל הנכס (המשכיר) מבקש מהשוכר (הדייר) ערובה אשר כרוכה
בהוצאה כספית )כמו לדוגמה: מזומן או ערבות בנקאית(, הגובה הכולל של סכומי
הערובות, יהיה לא יותר מהסכום הנמוך מתוך שתי האופציות הבאות:
• שליש מגובה דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות.
• עלות של חודש שכירות מוכפ ל ב3- (סכום של 3 חודשי שכירות)
.3 תשלומים שמותר להטיל על שוכר דירה: שוכרי דירה )דיירים( יכולים להיות מחויבים רק
על תשלומים הקבועים על פי החוק ולא על תשלומים אחרים.
החיובים שמותרים עפ"י החוק הם כמפורט להלן:
.3.1 דמי שכירות עפ"י הסכם השכירות;
.3.2 מיסים החלים על דיירים – ארנונה;
.3.3 תשלומים שוטפים (כגון: ארנונה, מים, חשמל, גז)
.3.4 תשלומי ועד בית (רק עבור אחזקה שוטפת, לא שיפוצים ושיפורים לבית המשותף).
שוכרים (דיירים) שימו לב ! לבעל דירה אסור לדרוש שתשלמו עבור חיובים שאינם
מופי עים בחוק. לדוגמה: אסור לבעל נכס (משכיר) להטיל על השוכר לשלם את שכר
התיווך שאותו אמור המשכיר לשלם למתווך )אשר פעל מטעמו(. כמו כ ן, אסור לבעל נכס
לדרוש מהשוכר לשלם עבור שיפוצים בבניין המשותף שו ועד הבית מבצע.
כמובן שיש עוד דוגמאות ומקרים רבים. לכל שאלה בנושא שכירויות מוזמנים לפנות!


ראשי הגליל חתמו לראשונה על אמנה ייחודית: "מתחייב להיאבק בפרוטקשן ולפעול למיגורו"
המצב בצפון מקבל תפנית בארגון "עד כאן!" החליטו לנסח אמנה בת 8 סעיפי ליבה, שתהווה הצהרת כוונות והתחייבות של ההנהגה האזורית של הגליל והגולן לשים

מה עושים בחדירת מים בבית משותף?
המומחה עונה – עו"ד ניב סגל החורף בשיאו וזה הזמן לענות על השאלות החשובות באמת, איך להתמודד עם נזילות מים מדירת השכן? יום א' 16/2/2025 נזילות

ההורים של היום: לא מחכים לבית הספר כדי ללמד את הילדים אנגלית
בעשור האחרון, עדים אנו לשינוי משמעותי בגישת ההורים ללימוד השפה האנגלית עבור ילדיהם. בעוד שבעבר, ההורים סמכו על מערכת החינוך שתספק לילדיהם את הידע הנדרש,

נסיון חטיפה בכרמיאל
כרמיאל בכותרות החל משעות הערב המאוחרות שמועות על חטיפה ילד ברחבי העיר כרמיאל, המשטרה פרסה מחסומים והעיר הייתה כמרקחה לאחר שעות וכאשר האירוע הסתיים התברר

מסתובב ליד בתי ספר ופוגע בילדים
קבוצות הוואטספ בכרמיאל רועשות בימים האחרונים ברחבי קבוצות הוואצטספ של כרמיאל עשרות הורים מדווחים כי ככל הנראה יש חשוד שעורב לילדים ואף מבקש מהם להיכנס

פסטיבל מחול כרמיאל ואשדודאנס נקבעו לאותו תאריך
הרקדנים והתושבים ברחבי הארץ זועמים הרקדנים ברחבי הארץ זועמים! שני פסטיבלים באותו תאריך! אשדוד דאנס – פסטיבל המחול הבינלאומי שסגר את התאריך מבעוד מועד ופסטיבל